Construtoras e Incorporadoras que Confiam no Meu Trabalho
Atraia compradores qualificados, aumente visitas e venda mais imóveis com campanhas estratégicas no Google e Meta Ads. 15 anos trabalhando com construtoras e incorporadoras que levam o mercado imobiliário a sério.
Construtoras e Incorporadoras que Confiam no Meu Trabalho
A maioria das imobiliárias e construtoras desperdiça dinheiro em anúncios porque não entendem o ciclo de vendas imobiliário. Vender imóvel não é postar foto no Instagram.
Custo por lead acima de R$ 150 torna a operação inviável. Muitos leads, mas desqualificados (curiosos, estudantes, ou perfil fora do público-alvo).
Leads que não têm perfil de comprador, não têm renda compatível ou estão apenas "pesquisando" sem intenção real de compra no curto prazo.
Impossível saber qual campanha gerou qual venda. Não há integração entre plataformas de anúncios, CRM e o fechamento real das vendas.
Da primeira interação até o fechamento podem ser 3-12 meses. Sem estratégia de nutrição, o lead esfria e compra com o concorrente.
Anúncios iguais para investidores, primeira casa e upgrade. Sem segmentação por perfil de comprador, faixa de renda e momento de compra.
Imobiliária só anuncia em lançamento e depois para. Perde o momentum, desperdiça budget e não constrói audiência qualificada.
15 anos trabalhando com construtoras me ensinaram que vender imóvel exige estratégia, não apenas anúncios bonitos. É entender ciclo bancário, perfil de investidor, jornada de decisão e timing de lançamento.
Campanhas diferentes para cada público:
Estrutura de 3 estágios:
Rastreamento completo do lead:
Anúncios para quem realmente pode comprar:
Não deixo o lead esfriar:
Relatórios com dados de negócio:
Estes são resultados reais de construtoras e incorporadoras que trabalham comigo. Dados auditados e verificáveis (posso fornecer relatórios e depoimentos sob NDA).
Construtora | Uberlândia/MG
Estratégia: Segmentação por perfil (investidores vs primeira casa), remarketing para visitantes do site, integração com CRM.
Lançamento Residencial | Araguari/MG
Estratégia: Funil completo (awareness local → tour virtual → agendamento), geo-segmentação por bairros, parceria com corretores.
Apartamentos Alto Padrão | Uberlândia/MG
Estratégia: Foco em público AB (renda > R$ 15k), tour 3D interativo, remarketing agressivo para quem baixou planta.
Metodologia testada e comprovada em mais de 15 anos trabalhando com construtoras e incorporadoras.
Reunião de 30-45 minutos para entender seu negócio, público-alvo, ticket médio, concorrência e objetivos. Análise das campanhas atuais (se houver) e identificação de oportunidades e gaps.
Apresentação de estratégia customizada: públicos-alvo, canais (Google/Meta), budget sugerido, projeção de CPL/CAC, cronograma de implementação e investimento. Tudo documentado e justificado.
Configuração de contas, instalação de pixels, integração com CRM, criação de campanhas, landing pages (se necessário), materiais ricos (plantas, tour virtual), setup de rastreamento e testes A/B iniciais.
Campanhas no ar com monitoramento diário nas primeiras 2 semanas. Ajustes de budget, públicos, criativos e lances. A partir da 3ª semana, otimização contínua com base em dados de conversão real (visitas e vendas).
Reuniões quinzenais para apresentação de resultados, ajustes estratégicos e planejamento. Relatórios mensais com métricas de negócio (CPL, CAC, ROI real) e dashboards em tempo real via Data Studio ou Looker.
Para imobiliárias e construtoras, recomendo investimento mínimo de R$ 5.000/mês em mídia (Google + Meta Ads). Abaixo disso, o volume de dados é insuficiente para otimizações e a audiência fica muito pequena. Para lançamentos grandes (>100 unidades), o ideal é R$ 10-20k/mês nos primeiros 3 meses.
Leads qualificados: 7-14 dias após o lançamento das campanhas.
Visitas agendadas: 2-3 semanas (depende do follow-up da equipe comercial).
Vendas: 1-3 meses (varia conforme ticket, financiamento e ciclo de decisão).
O ciclo imobiliário é mais longo que outros setores, mas os resultados são previsíveis e escaláveis
quando bem estruturados.
Trabalho com modelo de consultoria mensal (fee fixo) + investimento em mídia (pago direto para Google/Meta). O fee de consultoria cobre: estratégia, configuração, gestão de campanhas, otimizações, criativos, landing pages, relatórios e reuniões. Contratos de no mínimo 3 meses (ciclo mínimo para avaliar performance real).
CRM: Fortemente recomendado (RD Station, Pipedrive, HubSpot, Agendor).
Se não tiver, posso indicar ferramentas acessíveis e ajudar na implementação.
Site: Não necessariamente. Posso criar landing pages otimizadas no
Unbounce ou Leadpages. Mas ter um site institucional com informações do empreendimento
aumenta a credibilidade e taxa de conversão.
Atuo principalmente com construtoras, incorporadoras e imobiliárias que fazem lançamentos. Também trabalho com corretores que vendem imóveis de alto padrão (acima de R$ 500k). Não atuo com imóveis de baixo ticket (< R$ 150k) pois o CAC não compensa o investimento em mídia paga.
Google Ads: Captura demanda (quem já está buscando "apartamento em X").
CPL mais baixo, leads com maior intenção. Ideal para lançamentos e imóveis prontos.
Meta Ads (Facebook/Instagram): Gera demanda (mostra para quem tem perfil mas
não está buscando ativamente). CPL mais alto, mas permite segmentação por comportamento,
interesses e renda. Ideal para pré-lançamentos e construção de audiência.
Recomendação: Usar os dois simultaneamente (70% Google / 30% Meta).
Sim! Trabalho 100% remoto (desde 2014). Já atendi clientes em São Paulo, Minas Gerais, Goiás, Brasília, Paraná e Santa Catarina. As reuniões são por Google Meet/Zoom, comunicação via WhatsApp e relatórios via Google Data Studio. Visita presencial apenas se necessário (grandes lançamentos ou eventos).
Se a sua imobiliária ou construtora precisa de uma operação estruturada de geração de leads qualificados e vendas previsíveis, vamos conversar.